公積金貸款是市民購(gòu)房時(shí)首選的貸款方式，但是有些朋友卻不知道如何使用公積金進(jìn)行貸款，別著急，小編在這里為大家介紹幾種使用技巧，希望能幫助到大家。1、公積金貸款還款年限過(guò)長(zhǎng)影響房貸利息雖然很多人都在認(rèn)為既然還款年限越長(zhǎng)那么么么么，那么申請(qǐng)公積金貸款也就越容易，不過(guò)事實(shí)并不如此。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款最長(zhǎng)期限只有30年，如果到了法定退休年齡，則無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款，只有按揭貸款；2、若是購(gòu)買二手房，則比商業(yè)貸款更好申請(qǐng)到較長(zhǎng)的貸款期限，這樣一來(lái)二手房交易過(guò)程中的中間環(huán)節(jié)也比較繁瑣，尤其是一些周邊的中介，更是提前了解到公積金的而且在進(jìn)行合作的銀行辦理手續(xù)時(shí)大了很多。

2、購(gòu)買商品房：已取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，建議不要辦理公積金貸款。3、購(gòu)買拆遷安置房：比如廣州、浦發(fā)、北京、上海、深圳等地，建議辦理公積金貸款。4、購(gòu)買公積金提現(xiàn)額度：一般購(gòu)買公積金10萬(wàn)元及以上的房子，建議辦理公積金認(rèn)定額度不夠，先貸款購(gòu)買二手房，等買到房產(chǎn)證后再辦理公積金認(rèn)定額度會(huì)高點(diǎn)?？偨Y(jié)：已經(jīng)購(gòu)買公積金，辦理公積金貸款時(shí)，一定要先確定自己能夠承擔(dān)月供，再辦理公積金認(rèn)定額度提取手續(xù)。另外小編提醒大家：已經(jīng)購(gòu)買公積金的房子，除了房產(chǎn)證要辦理公積金認(rèn)定之外，房貸最好還是在還清后再辦理公積金認(rèn)定比較好。

拓展閱讀：公積金貸款去哪里辦理？公積金貸款怎么辦理？三、公積金貸款需要什么材料？（1）購(gòu)房合同（原件）（2）不低于20屋總價(jià)款的購(gòu)房首付款憑證（原件）（3）借款人的居民身份證或軍官證等有效身份證件（原件）（4）借款人的居民戶口薄或戶口本；（5）所購(gòu)房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)資料；（6）如房屋丟失或近半年內(nèi)公積金繳存證明等其他材料的，可提供單身證明。（7）其他資料：1、合法有效的身份證件；2、借款人婚姻狀況證明（已婚的需提供結(jié)婚證復(fù)印件）；3、借款人及配偶的收入證明；4、借款人與售房人共同還款的證明；5、借款人為家庭成員支付購(gòu)房款項(xiàng)的證明；6、房屋租賃合同或協(xié)議。