房屋按揭貸款是指購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。一、貸款對象：經(jīng)貸款人審閱同意發(fā)放的個人住房按揭貸款，并在其個人征信系統(tǒng)中記錄購房貸款的記錄；二、貸款對象：所購住房為擁有完全民事行為能力的中國公民；三、貸款額度：根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定，貸款額度每月可以達到實際購房款（或建造、大修住房的應(yīng)付價款）的六成；四、貸款期限：超長的期限，且貸款期限加借款人年齡不超過30年。五、貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的相應(yīng)利

3、提前還款申請人可前往銀行辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，并簽訂借款合同，提前還款按照銀行的規(guī)定預(yù)期年化利率和要求辦理過相關(guān)手續(xù)。另外未辦理按揭的房產(chǎn)、抵押物、房貸保險等都應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù)，并將抵押權(quán)證明送銀行。4、還款方式1）貸款期限為1年的，采取等額本金或等本付息方式的，在房屋貸款期限內(nèi)，每月以相等的金額償還貸款本息，最后一期以一次性償還全部貸款本息。2）貸款期限為2年的，采取等額本息或等本付息方式的，每月應(yīng)還貸款本金與利息之和采用等額本金還款方式的，貸款前期一次性償還貸款本金和利息之后，每月以相等的金額償還貸款本金和貸款利息。

在對資料齊全的情況下，可以辦理抵押貸款，因為質(zhì)押貸款手續(xù)復雜，需要一般抵押登記，此外，貸款機構(gòu)對于房產(chǎn)抵押登記的重視，如果你是以此為目的，購房者則需要承擔抵押登記的法律風險。