買房貸款的方式有兩種，一種是直接向銀行申請貸款，另一種是向親朋好友借款，而兩種方式都有優(yōu)缺點，那么怎么才能知道自己的買房是否能貸款呢？下面小編就來為大家支幾招。一、如果購房者申請住房貸款，銀行要求購房者在特約經(jīng)銷商處購買商品房，可以按照規(guī)定價款；同時購房者需要支付三成的首付款，剩下的首付款要由開發(fā)商來承擔(dān)；另外一種是貸款方式，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商，采用這種方式。二、如果購房者購房者已經(jīng)交了了首付款，剩下的房款要到房管局辦理抵押登記，然后開發(fā)商再給購房者付首付款，而購房者在拿到房產(chǎn)證后，要求開發(fā)商支付三成的保證金，此時購房者可以向開發(fā)商要求賠償。

3、貸款簽訂樓盤買房貸款合同時，購房者要仔細(xì)閱讀合同中的相關(guān)條款，尤其是貸款條款中，雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任到處時，如果違約責(zé)任不承擔(dān)民事責(zé)任，或者不承擔(dān)違約責(zé)任，那么，就無法享受其他貸款優(yōu)惠，甚至無法順利獲得貸款。4、銀行貸款放款時間有時候，遇到銀行資金緊張等情款時，購房者可能無法收款，一般會等待2至3個月才能放款。在這期間，購房者不必著急，應(yīng)與開發(fā)商和銀行聯(lián)系，了解相關(guān)的情況，以免白跑一趟。

對于多數(shù)借款人來說，如果自身的經(jīng)濟實力夠強，那么房貸申請也是很輕松的。房貸越來越多，大家可以選擇怎樣的方式進行抵押貸款，這樣比較方便有效。