按揭貸款買房是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。一般來說，按揭貸款買二手房的話，買方的首付計算方法一般都是借款人首付四成，而二手房的話，則根據(jù)二手房的不同來決定一般在三成左右。一般來說，二手房按揭貸款是中介公司在中介的幫助下，對房主按揭貸款進行的一種適當(dāng)降低價格的方法。不過這種貸款會不會引起購房者的爭議，因為在中介公司的眼里，二手房是有房一族的。

但銀行的個人住房貸款其實就是向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，但借款人在銀行的個人住房貸款中無法享受購買住房的抵押權(quán)，也無法享受住房的貸款權(quán)利。銀行的個人住房貸款標(biāo)準(zhǔn)為“貸款人年滿18周歲、城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份”等，在購買自住住房時，可以使用連續(xù)三年或累計六年的購房貸款。如果借款人能提供足夠的資產(chǎn)證明而不是工作，銀行也會適當(dāng)提高貸款的額度。

六、貸款預(yù)期年化利率貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年預(yù)期年化利率為4.77法律規(guī)定的同期貸款預(yù)期年化利率為4.047元，上浮幅度為6倍以上。貸款期限為5年以上的，貸款年預(yù)期年化利率為5.905.78元至6.2（即5年），貸款年預(yù)期年化利率為5.047（按各地政府實際情況定）。