做好貸款準備工作，提交貸款申請。在準備買房的時候，需要先準備貸款所需資料，銀行或貸款機構(gòu)要根據(jù)房貸申請人的貸款需求、還款能力等情況，選擇適合自己的貸款方式。準備好首付款后，就可以去申請貸款了。無論是銀行還是貸款機構(gòu)，都需要提供自己的貸款申請材料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、收入證明、銀行流水、首付款證明、貸款用途證明等等。準備好了以后，就可以開始申請貸款了。無論是銀行還是貸款機構(gòu)，只要貸款人向銀行提交了貸款申請，銀行對你提交的材料都會進行審核，審核通過的就會和申請人簽訂貸款合同。有了貸款意向并且就可以走銀行的流程了。

而且通常情況下，中介會根據(jù)銀行的要求辦理一些抵押手續(xù)，并將他們列出來再去給你出具貸款證明，房產(chǎn)證上面有抵押標志，銀行才會發(fā)放貸款。2、融資困難。在這個時候，一般銀行或正規(guī)的貸款機構(gòu)的融資手段，連續(xù)幾年的還款記錄將會大大降低貸款的門檻，這個時候，你就可以選擇向銀行申請融資困難貸款，因為銀行為了規(guī)避風險，就會對你的房屋進行融資，只要貸款沒有還清，融資比例就會較低。但是如果在這個時候，你能提供房屋的所有權(quán)證，且可以獲得貸款的額度也比較高。3、房屋抵押貸款。這種房屋抵押貸款的額度是可以達到房屋評估價值的7成，假如做為購房者，那么可以獲得房屋評估價值的7成。4、為人擔保。

2、看額度：不同的貸款產(chǎn)品對貸款預期年化利率不同要求也不相同，大多數(shù)人個人貸款額度最高是在幾十萬元左右，擁有個人信用良好的話，成功的概率就會比較大。3、看年限：個人持有的房子是否符合貸款的要求，銀行是要求的，就算其年齡再高也不會給太高的額度。