公積金貸款是許多朋友買房的首選，但是公積金貸款和商業(yè)貸款還是存在區(qū)別的，那么公積金貸款和商業(yè)貸款有什么不同呢？公積金貸款和商業(yè)貸款有什么不同？今天小編就來給大家說一說公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別。1、貸款利率不同商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.90，公積金貸款的基準(zhǔn)利率是在6.55個百分點左右，公積金貸款的基準(zhǔn)利率是在12.25個百分點左右，商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是在6.15個百分點左右。2、貸款還款方式不同商業(yè)貸款一般采用等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，因此每月的還款額包括本金和利息。公積金貸款的還款方式是等額本金還款法，所支付的利息相對較等額本息而言，要更省錢。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公積金貸款只要繳存賬戶有余額，就可以申請公積金貸款，一般在七個工作日內(nèi)就可辦理完貸款，但是首付的問題維思邁小編也為大家介紹了一款房貸產(chǎn)品，但是具體的辦理時間還要以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)工行規(guī)定為準(zhǔn)。

這樣，他的公積金貸款額度就會有所提高，公積金貸款預(yù)期年化利率上浮10.5倍。3.異地購房者如果購房者在買房時是買房，所以二套房子則需要銀行貸款補齊。即使借款人所購房屋價格合理，但房屋面積在90平方米以上，經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用房或其他組合房子，并且有按揭貸款的打算的話，首付款還會上浮10倍。