房產抵押貸款是指借款人以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、金額和用途的抵押貸款。那么，二次抵押貸款有什么優(yōu)勢呢？我們先來了解一下二次抵押貸款的相關內容。據(jù)小編了解，銀行二次抵押貸款的抵押對象必須是已經辦理過一次抵押貸款的房屋人，二次抵押貸款的抵押貸款對象必須是已經辦理過一次抵押貸款的房屋，并已經還清再次抵押貸款。但是值得一提的是，一般情況下，辦理二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，而不是一些已做抵押貸款的房屋。那么，辦理二次抵押貸款有什么條件呢？1、貸款對象：一個是具有完全民事行為能力;2、貸款額度：貸款額度原則上不超過500萬元。

房屋抵押貸款申請條件：1、用作二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；4、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；5、房屋已辦理銀行貸款，且保險單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。房屋二次抵押貸款的貸款的額度：貸款額度一般為房屋價值的70到80抵押率，貸款期限長可達5年，且貸款的年限不超過3年，且貸款年限不超過70年。房屋房齡大約20年，貸款年限不超過30年，且貸款年限不超過60年。

房屋二次抵押貸款的貸款預期年化利率：房屋二次抵押貸款貸款預期年化利率按照同檔次的銀行商業(yè)貸款預期年化利率，外幣貸款也按照同檔次的銀行外匯貸款預期年化利率。貸款期限在1年以內的，如果遇到法定預期年化利率調整的情況，還是按照原合同中的預期年化利率執(zhí)行，貸款期限在1年以上的，遇到法定預期年化利率調整的，就在第二年的1.1日開始執(zhí)行新的預期年化利率。