按照基準貸款利率來算，公積金貸款和商業(yè)貸款的利率是一樣的，都是在央行基準基準基礎(chǔ)上浮動執(zhí)行的。公積金貸款的利率一般有浮動10個基點，各地可能會有些浮動。公積金貸款利率調(diào)整不影響到現(xiàn)有利率，但調(diào)整時間間隔不會變。因此對于有必要的換房者來說，當公積金貸款下調(diào)基準利率時，一般都會對自己的公積金貸款利率產(chǎn)生一定影響。如果是因為央行降息或者是其他原因，公積金貸款利率也會隨著下調(diào);如果是由于公積金降息，或是公積金繳存基數(shù)下降，使公積金貸款利率下降，公積金貸款利率也會隨著下降。

3、商業(yè)貸款對于已有住房貸款記錄，為改善型商業(yè)性貸款客戶，如改善型商業(yè)性貸款已還清再申請貸款，則可執(zhí)行同檔次首套住房貸款政策;如果貸款已還清，銀行將不再受理其房屋抵押貸款申請。4、個人經(jīng)濟實力等因素，在提供財力證明或收入證明時，可根據(jù)自己的還款能力、月收入、家庭凈資產(chǎn)、已有貸款余額、個人信用狀況等因素綜合確定貸款額度。其中，個人經(jīng)濟實力等方面是決定能否成功申請到大額、額度的關(guān)鍵因素，因為經(jīng)濟實力及消費能力會直接影響到借款人的還款能力。

2、請人的負債率建設(shè)銀行個人房貸計算公式為：利息負債總額減去已償還貸款本金的比例，如果負債率小于貸款總額，就不能享受預期年化利率優(yōu)惠。3、公積金沒有的“公喜貸”，可以用于個人住房裝修、旅游、進修自有住房消費用途等個人消費用途。