買房是人生大事，現(xiàn)在房價不便宜，能買的起房子只能通過貸款的方式。但是房子貸款也是有條件的，那么，房子首付貸款要什么條件呢？房子首付款要支付的首付款，一般為房屋總價的30萬元以上，根據(jù)銀行的規(guī)定，首付款不能低于房屋總價的30分之三。貸款期限最長為30年，不過根據(jù)銀行的規(guī)定，貸款首付款不能超過房屋總價的30分之三。例如，房屋總價為100萬元，交付了首付款，那么，房子的總價為100萬元。貸款首付款還要求貸款人年齡在18周歲以上，并且有完全民事行為能力和穩(wěn)定的收入，具備良好的還貸能力。如果貸款人還有其他的首付款，那么首付款就可以申請?zhí)岣哔J款的成功率。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款款息的能力，有社會認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責(zé)任的保證人。4、購買的房屋應(yīng)該具有銀行規(guī)定的商品房交易和商業(yè)用房。5、在銀行開立個人結(jié)算賬戶，并同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶中扣收貸款本息。6、銀行規(guī)定的其他條件。

二、新房首付款的房屋所有權(quán)雖然所有權(quán)住宅可以做第二次，但在他項權(quán)利未注明分期付款之前，原則上這條規(guī)定的“房屋所有權(quán)歸抵押”，在房屋所有權(quán)存在爭議的銀行當事人可以要求抵押人以制定房屋的他項權(quán)利。在上述的案例中，明確規(guī)定了此房屋所有權(quán)歸屬于夫妻共同生活的房子，且新的誰有產(chǎn)權(quán)歸抵押人所有。在這一點上，我國規(guī)定：“有建設(shè)銀行規(guī)定：“拆遷范圍內(nèi)的房子屬于自有住宅”，屬于“普通住宅”?！贝送?，男性也是可以申請貸款的。