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            買(mǎi)房貸款有幾種方式更好

            來(lái)源:維思邁財(cái)經(jīng)2022-07-11

            一、雙十一購(gòu)房者申請(qǐng)貸款買(mǎi)房,也就是傳統(tǒng)的購(gòu)房方式。傳統(tǒng)的購(gòu)房方式主要有三種:電話申請(qǐng)、網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)和網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)。電話申請(qǐng)主要是為購(gòu)房者提供貸款信息,并且購(gòu)房者在短期內(nèi)填寫(xiě)好資料提交審批就可以了。二、網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)購(gòu)房者可以在銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),直接到銀行申請(qǐng)貸款。三、網(wǎng)絡(luò)申請(qǐng)購(gòu)房者可以在網(wǎng)上直接申請(qǐng)貸款,遞交相關(guān)資料后,銀行在審批時(shí)就會(huì)在1個(gè)工作日內(nèi)下款。購(gòu)房者也可以在網(wǎng)上申請(qǐng)貸款,只需登錄銀行網(wǎng)站,找到個(gè)人信息,然后填寫(xiě)相關(guān)資料,提交審批就可以。三、銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)購(gòu)房者可以選擇銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款,這種方式申請(qǐng)比較便捷、省時(shí)間短。

            但是,銀行的個(gè)人住房貸款預(yù)期年化利率是不一樣的,會(huì)隨著央行降息加息的加息而增加,這會(huì)讓銀行的房貸預(yù)期年化利率增加,所以就算首套房貸款預(yù)期年化利率上漲,但是也不會(huì)提高貸款的預(yù)期年化利率。為什么會(huì)有貸款買(mǎi)房的計(jì)劃呢?1、有的人看到貸款買(mǎi)房就節(jié)省了自己的房貸成本,認(rèn)為,貸款買(mǎi)房就能節(jié)省貸款成本,事實(shí)上,貸款買(mǎi)房的本質(zhì)上是一種一種錯(cuò)覺(jué)。貸款人應(yīng)該知道,貸款買(mǎi)房的本金所占比例確實(shí)是很重要的,所以要向銀行申請(qǐng)貸款,貸款人就必須要提供銀行認(rèn)可的財(cái)力證明。而且貸款買(mǎi)房也是一種自己的行為,所以,銀行對(duì)于申請(qǐng)人的收入和信用判斷比較嚴(yán)格,一般要求貸款人收入穩(wěn)定而且信用記錄良好。

            三、組合貸款組合貸款預(yù)期年化利率,所貸款項(xiàng)中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照個(gè)人住房貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行,公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款預(yù)期年化利率執(zhí)行;商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分按照商業(yè)貸款期限執(zhí)行,公積金貸款部分按照個(gè)人住房公積金貸款期限執(zhí)行;總的貸款額度不能超過(guò)總方價(jià)減去首付款部分,比如房屋總價(jià)100萬(wàn),要貸款70萬(wàn),但是公積金最高額度只有50萬(wàn),那么剩余20萬(wàn)可以選擇商業(yè)貸款,組合貸款總的貸款額度不得超過(guò)70萬(wàn)。由于涉及了公積金中心、銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu),放款速度也會(huì)慢一些,通常在2、3個(gè)月以上。

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