在中國(guó)人民銀行頒行的《中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步深化改革的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），取消了中國(guó)人民銀行貸款和存款基準(zhǔn)利率。貸款規(guī)則明確了貸款對(duì)象、用途、期限和預(yù)期年化利率。貸款期限按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限短、利率低、擔(dān)保方式便捷。貸款期限短、利率低、期限長(zhǎng)。貸款首先要了解清楚自己所需貸款對(duì)象及擔(dān)保方式，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適自己的擔(dān)保方式。個(gè)人住房商業(yè)貸款首套住房貸款首付款比例不得低于20萬(wàn)元，貸款期限不得超過(guò)30年，按揭貸款首付款比例占銀行個(gè)人住房公積金繳存的比例。

3、公積金貸款如果你在所在省級(jí)機(jī)關(guān)辦理了公積金貸款，并且該銀行正常繳存公積金滿一年以上，即可向上海銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，按照規(guī)定，即受理公積金貸款申請(qǐng)后，其公積金賬戶內(nèi)余額內(nèi)的金額將劃轉(zhuǎn)至貸款人在其名下的一類銀行卡中?，F(xiàn)在很多銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，你也可以將自己的公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)到另一家銀行，這種方式雖然不收取違約金，但是要收取一定的違約金。5、個(gè)人信用貸款如果你是外地人，而且個(gè)人信用記錄良好，可以申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，那么你貸款的額度可以大約在2至20萬(wàn)元，具體額度要根據(jù)你的信用和情況而定。

銀行會(huì)對(duì)首付款得出一定比例的要求，即求購(gòu)房人在該行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，此外，銀行還會(huì)向借款人收取一定比例的手續(xù)費(fèi)。購(gòu)房者如果在貸款銀行存入首付款，出付所購(gòu)房款，或者購(gòu)買商品房，等還完款后再退回房款。需要注意的是，有些人的個(gè)人信用沒(méi)有問(wèn)題，或者購(gòu)房者的信用不良，貸款銀行可能會(huì)拒絕買房者的貸款申請(qǐng)。還有賬也是我們要考慮的問(wèn)題，在這一點(diǎn)上銀行完全不會(huì)注意，購(gòu)房者一定要保持理性消費(fèi)習(xí)慣。