二次抵押是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從金融機構(gòu)處獲取貸款。銀行發(fā)放的貸款一般是一般抵押貸款，并且能根據(jù)不同的抵押物再次抵押，這樣獲得的貸款的額度也相對較高。這種抵押貸款操作方法一般是在銀行申請，銀行接受的貸款申請人提供的證件也相對較少。銀行受理此類抵押貸款，主要是通過對借款人的個人資質(zhì)等綜合評估，給出一個貸款額度。銀行受理好貸款申請后，就會對借款人進行二次抵押，從而減少放款的風(fēng)險。而民間的貸款公司雖然利率很高，但審核、放款快，很容易就能拿到貸款。這類抵押貸款比較適合短期內(nèi)需要大額資金周轉(zhuǎn)的人。

申請二次抵押貸款的流程：1、提交基礎(chǔ)材料到銀行審核；2、審核通過做公證，到房管局進抵押；3、放款。二次抵押的放款速度是挺快的，比較適合急著用錢的人。申請二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；4、二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；5、房屋抵押貸款的房屋是使用中國銀行抵押登記的銀行個人住房。

房屋二次抵押貸款的流程：第一步：銀行受理逾期貸款的申請后，銀行與借款人溝通，并承諾不會影響抵押貸款的預(yù)期年化利率，向銀行提供證明，如：購房合同、資產(chǎn)抵押證明、銀行借款合同等。第二步：銀行在確認(rèn)借款人提交的抵押貸款申請后，會調(diào)查一下自身的還款能力，如果不符合銀行的要求，就會決定放款。第三步：審核通過后，與銀行簽訂貸款合同第四步：到銀行辦理抵押登記，銀行工作人員會將貸款預(yù)期年化利率轉(zhuǎn)到借款人的賬戶里，借款人只要按照合同約定直接還款即可，不需要銀行工作人員。