隨著房價的飆升，越來越多的人選擇按揭貸款買房，但是按揭貸款買房也并不是件輕松的事，很多人就會有這樣的疑問：按揭房子的幾年可以二次貸款？這樣想是不合理的，我們在辦理貸款的過程中要做好這幾件事。一、準(zhǔn)備工作為了準(zhǔn)備買房，房貸還款的過程中一定要做好，一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來進行選擇，如果預(yù)料到了銀行的可以接受范圍，就可以進行按揭貸款；對于沒有達(dá)到銀行規(guī)定的，就無法申請銀行貸款；對于想要進行房貸的人來說，一定要先準(zhǔn)備好相關(guān)資料，并提交相關(guān)證件來獲得貸款。二、簽訂貸款合同按揭貸款合同后，就必須簽訂貸款合同，沒有簽訂貸款合同的，可能會對方不履行，所以按揭貸款合同需要簽訂，不一定要簽訂這份合同。

房貸二次抵押貸款的條件1、二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2、二手房抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3、二手房抵押貸款必須只能貸款銀行貸款銀行貸款銀行是貸款銀行的抵押;4、房屋抵押登記已經(jīng)辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;6、貸款銀行規(guī)定的其他條件。小編提醒大家，房屋的價值不可能隨時變化，要想盡快變現(xiàn)，房屋的價值扣除抵押率和貸款本金余額之后的余額就是最好的選擇，以便通過銀行的貸款審批。

此外，部分銀行如建行對此就有專門設(shè)立的一種貸款方式，貸款買房的時候，貸款未還清之前仍可以向銀行申請“追加”額度。建設(shè)銀行宣布個人住房最高額抵押貸款，貸款額度可以隨房價升值而提高，此前借出的貸款歸還后，可在銀行給的總比例內(nèi)自動恢復(fù)額度，循環(huán)使用。這種貸款的性質(zhì)就是提前將你房子升值的部分拿出來使用，對于升值空間比較大的房屋來說是一種不錯的選擇，但是一旦評估結(jié)果顯示你的房屋價值下跌，就要做好增加擔(dān)保或者提前還清貸款的準(zhǔn)備了。