一、自己的優(yōu)勢(shì)貸款年限短，每個(gè)月的還款金額相同，適合收入比較低的家庭，因?yàn)檫@時(shí)候家庭負(fù)擔(dān)就比較小，除了收入固定還有家庭收入的一部分。貸款年限長，每個(gè)月的還貸壓力也比較小，適合收入比較高的家庭。二、機(jī)構(gòu)貸款年限長，每月要還的利息少貸款年限長，每月還款壓力比較小，適合收入穩(wěn)定且正常的家庭。不過貸款機(jī)構(gòu)在制定貸款期限時(shí)，一定要考慮自己的還貸能力，不要過高的負(fù)債率，不然難以預(yù)算自己未來的收入。三、機(jī)構(gòu)貸款年限長，所需支付的貸款利息也比較多，大部分人的初期還款壓力比較大，后面隨著時(shí)間的推移，大部分利息都會(huì)減少。因此，不少80年代的購房者，已經(jīng)買了房了，那么就要考慮自己的收入情況了。

如果20年后你選擇的是15年還清所有貸款，那么房貸利息就是（20年后算起來）。）3、房貸10年要還款嗎?房貸10年要還款。這個(gè)房貸10年要還的利息就是10年后算起來，得還10年才還。如果是選擇的15年，房貸10年只還最高10年的貸款利息，最后一年的房貸還款額為4.9萬元。10年以上的話，房貸已經(jīng)還了最后一年了，可以提前還款，只要不超過10年就可以了。

此外，公積金貸款額度還被受影響，不僅涉及到公積金購房者的利益，甚至房貸利率政策，甚至房貸利率都直接拒貸都不受影響，所以，公積金貸款買房是非常劃算的。