買房是人生中的一件大事，特別是在房貸方面。很多人在買房的時候，由于手頭不足，只能通過按揭貸款的方式來購房。那么，房貸開戶會影響房貸按揭嗎？小編來為大家解答。一般來說，房貸開戶是否會影響房貸主要是看你的個人征信記錄，如果你曾經(jīng)申請過房貸，但是也沒有發(fā)生過逾期的情況，那么銀行是不會影響你的房貸申請的。但是如果你有一些小額貸款記錄，銀行會把你的房貸開通給你一個個都不好的位置，很可能會直接拒貸。具體原因有以下幾種：1、個人開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售的房屋已經(jīng)預(yù)售，并未取得預(yù)售許可證，那么銀行有理由要求開發(fā)商開具結(jié)清貸款證明的條件，如果沒有的話，銀行是不會批貸款的。

3、首付比例提高，貸款額度提高以前對于買房的首套房貸款額度提高，首付款比例也會提高，公積金貸款的首付比例提高，那么購房者可以獲得更多的貸款額度也就能更容易的申請到更高額度的貸款。4、貸款還款記錄有影響如果在貸款買房之前，借款人因為使用了住房公積金貸款，那么必然會對按揭貸款的額度產(chǎn)生影響，而產(chǎn)生逾期，則會對申請房屋按揭貸款造成影響。

假如按揭5萬，銀行是要求購房者在預(yù)售未還清之前，讓按揭人辦理貸款。在無論購房者有沒有得到銀行認(rèn)可后，按揭貸款都是需要順利還清的。而申請房貸，是銀行的重點審查對象，開發(fā)商為了降低風(fēng)險，一般會降低貸款預(yù)期年化利率，這點請慎重注意。3、房屋轉(zhuǎn)按揭貸款為了關(guān)注兩點，購房者需要在貸款買下來后，最好是在房屋的二手買賣環(huán)節(jié)進(jìn)行一下。這樣才能達(dá)到按揭貸款的目的。