房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以其合法有效的房產(chǎn)抵押給貸款人，到銀行或者其他金融機構(gòu)直接獲取貸款。那么，我們在房產(chǎn)抵押貸款途中存在一些需要注意的事項嗎？1.房產(chǎn)抵押貸款額度取決于房屋的變現(xiàn)能力貸款額度取決于房屋的變現(xiàn)能力，一般情況下較高的房屋都是貸款額度的70以上。而且，房屋抵押貸款的房屋要有較強的變現(xiàn)能力，這是銀行的必需資產(chǎn)。2.房屋抵押貸款成數(shù)是否充滿足銀行信貸需求房屋抵押貸款的成數(shù)是取決于房屋的使用情況，一般情況下不超過房屋評估值的七成。如果房屋成數(shù)較低，或是貸款成數(shù)較高，則不能申請銀行信貸業(yè)務(wù)。

抵押的房產(chǎn)具有很強的變現(xiàn)能力，能夠上市流通的房產(chǎn)、抵押金、保險等，并且能上市流通的房產(chǎn)面積不能太小，面積不能太大，房產(chǎn)價值最好不低于100萬元，一般公寓、別墅、商鋪等場所，使用公寓最好貸款。抵押的房產(chǎn)有：別墅、商鋪、辦公樓等，商鋪最好選擇自己最受限制的房產(chǎn)，因為大多限制條件下，一般小產(chǎn)權(quán)房只接受普通住宅。小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款的貸款申請資料：身份證、土地證、結(jié)婚證、居住證明、收入證明、工作證明、銀行流水等。符合貸款條件的申請人可以下載銀行手機銀行即可辦理，這樣很多地方都可以辦理。

利息會根據(jù)抵押物價值的先后特征確定，它的主要特點是：1、房產(chǎn)按揭貸款的額度高低，最高能貸額度可達(dá)抵押房評估價值的70半。2、商品房按揭貸款的額度最高不超過房屋評估價值的703030倍，最低不超過20萬;3、二手房按揭貸款的額度范圍最高不超過所購房屋價值的70.5倍，至于其中以商業(yè)用房或經(jīng)營性個人抵押貸款的最高額度為準(zhǔn)。4、與公司、公司的貸款額度有關(guān)，如果都是以房屋買賣的單身，銀行會著重考查你的征信、還款能力和信用情況，給出的貸款額度不會太高。