一、房產抵押貸款條件1、房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；二、貸款人要求在中國境內有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

銀行房產抵押貸款的辦理流程一、借款人提出貸款申請并提交相關貸款資料；二、銀行對借款人提交的申請材料進行審查審批；三、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同、抵押合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續(xù)等；四、經銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人在貸款行開立的存款賬戶；五、借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；六、貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產房管理部門做抵押登記手續(xù)。在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。綜上所述，銀行的房產抵押貸款流程相信大家都有已經了解了，在辦理前提前了解這些有利于我們貸款效率哦。