按揭貸款買房是現(xiàn)在很流行的方式，按揭貸款的方式也越來越流行，那么按揭貸款的預(yù)期年化利率是多少呢？下面就來和小編算一算。1、商業(yè)貸款和住房公積金貸款的利息：商業(yè)貸款5年以上為4.25，5年以上為4.25。公積金貸款首套房的貸款利率為5年以下2.75，5年以上3.25。2、公積金貸款和商業(yè)貸款的利息：公積金貸款利息不會(huì)低于同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率，5年以上3.25。如果是二套房貸款的話，公積金貸款利息要高于商業(yè)貸款。如果是二套房的話，公積金貸款利息要高于商業(yè)貸款利息。如果是二套房的話，公積金貸款利息要在第一次還款的后的月份計(jì)算。

三、房款預(yù)期年化利率房貸預(yù)期年化利率可以為借貸雙方定制一個(gè)基準(zhǔn)預(yù)期年化利率，各銀行的預(yù)期年化利率可以有所差別，但最終的預(yù)期年化利率是要以中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準(zhǔn)預(yù)期年化利率為準(zhǔn)，銀行會(huì)根據(jù)其上下限及其他因素等情款確定。四、銀行放款時(shí)間銀行在受理你的貸款申請(qǐng)后，對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，并根據(jù)對(duì)權(quán)利質(zhì)量、抵押物的估值、保險(xiǎn)等因素進(jìn)行調(diào)查，為借款人確定貸款預(yù)期年化利率。銀行在對(duì)你進(jìn)行貸款審批時(shí)，對(duì)借款人的資信及借款人的擔(dān)保能力進(jìn)行調(diào)查，審批后的結(jié)果要按銀行規(guī)定的貸款比例在給銀行發(fā)放貸款。

六、貸款預(yù)期年化利率貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年預(yù)期年化利率為4.77法律規(guī)定的同期貸款預(yù)期年化利率為4.047元，上浮幅度為6倍以上。貸款期限為5年以上的，貸款年預(yù)期年化利率為5.40法定預(yù)期年化利率5.0倍。