我們要知道一件事情，買(mǎi)房過(guò)程中有很多東西要準(zhǔn)備的東西：買(mǎi)房時(shí)簽訂的合同、申請(qǐng)貸款時(shí)的各項(xiàng)準(zhǔn)備材料、身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票、銀行要求提交的其他材料等等。所以說(shuō)，只要準(zhǔn)備好這些材料，銀行就會(huì)放款的。在貸款買(mǎi)房的時(shí)候，只要申請(qǐng)人滿足銀行的要求，銀行通常會(huì)放款的。資料越充足，銀行放款的時(shí)間也就越快。不過(guò)要注意，銀行在辦理貸款的時(shí)候，首先會(huì)要求申請(qǐng)人有穩(wěn)定的工作和收入，這就是證明自己是否有能力按時(shí)還款的一個(gè)重要資料。一般來(lái)說(shuō)，銀行在審批房貸的時(shí)候，首先會(huì)考察借款人的還款能力，如果還款能力不足，銀行是不會(huì)放款的。

所以，借款人若想貸款買(mǎi)二套房，可以先咨詢(xún)清楚貸款機(jī)構(gòu)的貸款預(yù)期年化利率和銀行貸款預(yù)期年化利率。二、購(gòu)買(mǎi)二套房怎么辦1、提前還款。由于各個(gè)銀行的規(guī)定有所不同，所以借款人需要提前了解當(dāng)?shù)劂y行關(guān)于貸款提前還款的注意事宜，然后選擇是否提前還款。2、選擇抵押貸款。借款人可以將房屋抵押給銀行，銀行就會(huì)將抵押房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給借款人，讓其辦理相關(guān)手續(xù)，并進(jìn)行房屋保險(xiǎn)等手續(xù)。3、組合貸款。借款人用自己的公積金貸款買(mǎi)到的房產(chǎn)作為抵押物，在這期間以完成自己的房產(chǎn)抵押貸款，得到銀行的認(rèn)可。4、辦理抵押手續(xù)。

此外，部分銀行會(huì)要求申請(qǐng)貸款的二套房不止這些，還有貸款金額的1萬(wàn)元以上的貸款，并且對(duì)購(gòu)房者的職業(yè)要求也有一定的要求，申請(qǐng)貸款前最好是提前準(zhǔn)備好所需資料，以免征信被查驗(yàn)到。