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            公積金買房能貸款多久-公積金

            來源:維思邁財經(jīng)2022-07-11

            繳存公積金的職工在購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房時,可以申請住房公積金貸款。一般來說,申請公積金貸款需要滿足三個條件:在申請前連續(xù)足額繳存住房公積金6個月,且現(xiàn)正處于繳存狀態(tài);申請貸款前連續(xù)繳存12個月,該職工在申請貸款時沒有尚未結(jié)清。如果遇到突發(fā)狀況,按規(guī)定,補(bǔ)繳住房公積金,且家庭收入穩(wěn)定,可以申請“繳存基數(shù)”為首付款。即按月繳存,最高可貸50萬元。公積金貸款額度的計算方式:1、一次性貸款額度,就是指兩次申請最高額度,兩次申請最高額度都不得超過單筆貸款最高額度。2、若是夫妻雙方繳存的方式中有一方申請貸款,其中一方申請的貸款不足該筆貸款不足該筆貸款不足以支付購買所購住房的款。

            同時,如果是申請組合貸款,購買首套房產(chǎn),申請公積金貸款時,公積金貸款與商業(yè)貸款必須同時一并申請。

            (2)混合貸款成功難以貸款嗎?貸款都需要借款人滿足上述條件,且資料齊全、開發(fā)商以及銀行的相對規(guī)范,即使不符合審批標(biāo)準(zhǔn)也是不能發(fā)放貸款的。(3)貸款預(yù)期年化利率相對較低,事實上銀行對于公積金貸款預(yù)期年化利率的規(guī)定是,在全國房地產(chǎn)貸款預(yù)期年化利率的基礎(chǔ)上,在商業(yè)貸款預(yù)期年化利率的基礎(chǔ)上,在3.25預(yù)期年化利率的基礎(chǔ)上,在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮10際上不上浮。事實上,想要預(yù)期年化利率將提高,借款人需要先提前與公積金中心提交申請,提供相關(guān)證明材料,公積金中心將有權(quán)按協(xié)議約定準(zhǔn)備、提供給借款人。(4)借款人成功到房產(chǎn)貸款銀行簽訂借款合同。

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