房產(chǎn)抵押貸款一般是指借款人以其自有或第三者的房產(chǎn)抵押給銀行來(lái)獲取貸款的方式。它的貸款用途一般為消費(fèi)，個(gè)人經(jīng)營(yíng)，房屋裝修，購(gòu)車(chē)等多種用途。通常情況下，住房抵押貸款的貸款對(duì)象是個(gè)人擁有一定處置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，而個(gè)人信用貸款的貸款對(duì)象是企業(yè)法人、股東或第三方的經(jīng)營(yíng)性貸款。所以，一般情況下，個(gè)人信用和還款能力是抵押貸款中的兩大重要因素。那么，個(gè)人信用不好，有什么辦法可以拿到貸款呢？一、個(gè)人信用不良，當(dāng)你信用不良時(shí)，銀行是不會(huì)審批貸款的。因?yàn)殂y行是會(huì)查看借款人的信用情況，信用不良，銀行就會(huì)直接拒絕貸款申請(qǐng)。

除了這種方式之外，借款人還可以選擇當(dāng)?shù)氐囊恍┵J款公司進(jìn)行辦理。缺點(diǎn)：手續(xù)費(fèi)、利息費(fèi)等。

所以按揭，借款人還應(yīng)首先關(guān)注銀行的信用記錄。對(duì)于貸款買(mǎi)房，除了審查房產(chǎn)信用記錄、收入情況、銀行流水等方面外，還要看銀行的易目性。即使是以合同為準(zhǔn)，只要上寫(xiě)的月收入高、有足夠的財(cái)力證明也能獲得貸款審批。銀行則會(huì)查查借款人的個(gè)人信用，對(duì)于有這方面需求的借款人，銀行一般都會(huì)拒絕。對(duì)于被質(zhì)押的房產(chǎn)，想要貸款的借款人，銀行一般都會(huì)拒絕。但如果借款人對(duì)房產(chǎn)開(kāi)了解不清楚，那么就需要將抵押房產(chǎn)進(jìn)行處分，因?yàn)檫@種價(jià)值可能是資質(zhì)雖然有保障，但是對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，誰(shuí)都不會(huì)那么容易放款。