一、基本條件1、借款人年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力;2、具有當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或有效居住證明;3、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;4、借款人信用良好，有能力償還貸款本息的能力;5、已經(jīng)與房屋出現(xiàn)了借貸關(guān)系，如貸款用途、借款人未來(lái)有還款能力;6、提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;7、銀行規(guī)定的其他條件。二、所需材料1、房屋的購(gòu)房合同；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（即房屋未辦理年年起一般情況下房屋已取得國(guó)土證（若有三年內(nèi)未取得房屋所有權(quán)證）和土地使用證件；3、房屋所有權(quán)證（或土地使用證）；4、房屋估價(jià)報(bào)告。

在貸款發(fā)放后，貸款人必須按規(guī)定的還款計(jì)劃到期歸還貸款本息。

三、銀行行貸款相比其他貸款，銀行貸款利息是最低的，年預(yù)期年化利率通常在3.5.5折（大約在6.5折以?xún)?nèi)，而且銀行各項(xiàng)規(guī)章制度嚴(yán)格，不會(huì)出現(xiàn)在信貸緊張的情況下。一般來(lái)說(shuō)，銀行貸款比民間借貸節(jié)省不少，只要貸款人滿(mǎn)足銀行的基本要求，申請(qǐng)人需要提供許多資料，如果是房產(chǎn)、車(chē)輛等，對(duì)于房產(chǎn)的估值也是很有優(yōu)勢(shì)的。