一、提前還款1、先電話預(yù)約提前還款，需電話預(yù)約。用戶通過打客服電話，提出申請，并約定好還款日期，等到貸款到期按時還款即可。2、網(wǎng)點柜臺辦理?？蛻舻姐y行填寫申請表，并提交身份證、戶口本、結(jié)婚證等相關(guān)資料。3、網(wǎng)上銀行辦理。客戶到銀行填寫相關(guān)資料，并提交審批表，銀行會在一定的時間內(nèi)調(diào)查。4、銀行柜臺辦理。客戶到銀行營業(yè)網(wǎng)點，填寫相關(guān)資料，并提交審批材料。5、客戶經(jīng)理會對提交的申請材料進行審批。

3、辦理了擔(dān)保手續(xù)，銀行會出具貸款結(jié)清證明，你拿著這份證明去房地產(chǎn)抵押辦理房屋抵押權(quán)證，不過在房產(chǎn)交易中心辦理房屋他項權(quán)證，銀行是不會收取貸款本金的，銀行貸款余額的90決不可以。4、拿到抵押權(quán)證、他項權(quán)證、借據(jù)等到產(chǎn)權(quán)交易所辦理房屋他項權(quán)證，申請人持上述資料到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋他項權(quán)證，辦理他項權(quán)證。5、辦理完銀行貸款，銀行會在初審合格同意后，按規(guī)定發(fā)放貸款，貸款人按規(guī)定時間以房屋足額償還貸款?？偠灾课菟袡?quán)證在銀行，而銀行貸款是房屋所有權(quán)人手中。

因為這個時間的還款額中利息占比較大，這時提前償還貸款可以節(jié)省許多房貸利息，不過如果是還款期限已過三分之一，就不必先行償還貸款了，因為這時你償還的款項大多是本金，相對來說是不是很劃算的。四、是否要支付違約金根據(jù)多方了解，提前償還貸款時大多數(shù)銀行都會收取一定金額的違約金，所以房貸客戶在辦理銀行貸款時一定要算一下違約金，以免因為自己的疏忽造成逾期。綜上所述，借款人在辦理房貸之前一定要算好違約金，因為開發(fā)商和貸款合同是不能退房的，而且整個貸款過程比較復(fù)雜，所以在辦理房貸時一定要算清楚，不然在辦理房貸時項目不到，不然會出現(xiàn)不必要的紛擾。