最高貸款金額要綜合考慮到還貸能力，假如一套100萬的房子，首付30萬元的話，那么首付30萬就是30萬元。并且貸款30年，按照現(xiàn)在的市場(chǎng)需求，月供總額不會(huì)超過家庭總收入的40倍。并且，在和公司協(xié)商的時(shí)候，還需要提供銀行出具契約精確的貸款合同和相應(yīng)的擔(dān)保手續(xù)，合同內(nèi)容包括了房價(jià)、貸款期限、貸款利息、還款方式、違約責(zé)任等。一旦簽訂了買賣合同，就必須在合同到期之前辦理抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，如果沒有抵押物，那么合同到期之后就作廢止;如果在合同到期之后，不能直接要求還款，要求還清剩余的貸款。同時(shí)，合同的效力也要考慮到還貸的問題，因?yàn)橐坏┖炗喠讼嚓P(guān)的貸款擔(dān)保手續(xù)，就必須按約定辦法還清貸款。

6、如果是以家庭為單位申請(qǐng)貸款，如父母、子女、配偶的房產(chǎn)，需要提供結(jié)婚證復(fù)印件（結(jié)婚證的由父母、子女及子女填寫）。大家要做好為別人還貸準(zhǔn)備，準(zhǔn)備好以下資料：1、主借款人及配偶的身份證；2、借款人戶口簿（戶口簿首頁或戶口本頁）；3、借款人婚姻狀況證明；3、個(gè)人職業(yè)證明；4、營業(yè)執(zhí)照（只提供一種）；5、萬一贈(zèng)與人員同意辦理貸款的證明；6、如有擔(dān)保的，還需提供擔(dān)保人的資信證明；7、如有受贈(zèng)人提供擔(dān)保的，應(yīng)提供擔(dān)保人的身份證及復(fù)印件；8、如是抵押貸款，需要提供抵押物權(quán)屬證明和評(píng)估報(bào)告。

這種方式的特點(diǎn)是可選擇縮短貸款期限，因?yàn)樵诖蠖鄶?shù)銀行的貸款期限下，這幾種方式就可以選擇的銀行進(jìn)行辦理，而且因?yàn)樽约菏掷m(xù)太多，所以銀行愿意提前還貸。付出本金的比例較大，所以說，如果你選擇的是等額本息還款，提前還款的話，具體也是不會(huì)劃算的。如果因?yàn)樽陨淼囊蛩囟斐傻牟焕谫J款，那么還款方式也是一樣的。所以，在選擇貸款銀行時(shí)應(yīng)該選擇適合自己的方式，選擇適合自己的方式才是最好的。