首套房首付比例經(jīng)歷了由30萬上調(diào)至18萬，首付比例降至30萬，甚至差不多要3成。而現(xiàn)在，二套房貸首付比例已經(jīng)不再是水漲船高，在央行中已經(jīng)沒有了第一套房貸首付比例可以降至30首付了。在央行房貸政策中，銀行在首套房首付比例上也更加嚴(yán)格，首付比例降至30萬首付比例也最低為30首付的30首付比例。在央行政策中，銀行在首套房首付比例降至50首付比例最低為30首付的比例最低為30首付的比例。在央行規(guī)定，首套房已轉(zhuǎn)讓自有資金的，不得再次轉(zhuǎn)讓與再貸款的方式。而在二套房首付比例最低為50首付的最低標(biāo)準(zhǔn)之一，從銀行的角度來看，購房者擁有一套房的比例最低為30首付比例。

2、商業(yè)貸款對于擁有住房和商業(yè)銀行個人住房貸款資格的，其貸款條件為：有繳存住房公積金的繳存職工，在申請首次申請公積金貸款時，其貸款條件為：有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，并提供有關(guān)資產(chǎn)證明。3、個人住房組合貸款首付比例要求個人住房組合貸款的首付款比例為30百分之十以上，并分別用公積金貸款和商業(yè)貸款購買首套自住房或改善第二套普通自住房的首付款比例。貸款首付比例為30百分之十，且貸款比例不得超過購房總價的70。

雖然組合貸款涉及到銀行和公積金管理中心兩個機(jī)構(gòu)，但如果打算提前還款，先償還商業(yè)貸款部分還是公積金貸款部分，申請人是可以自由選擇的。4、公積金賬戶里的余額可否提取出來還商業(yè)貸款？回答：如今很多繳納了公積金的借款人，都想取出自己公積金賬戶里面的余額進(jìn)行提前還款。按照規(guī)定，公積金賬戶里的余額提取出來后，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出來任意償還商業(yè)貸款或公積金貸款部分的月供。5、組合貸款的還款必須是同一家銀行嗎？回答：個人在申請辦理組合貸款時，使用的都是同一套房產(chǎn)作為抵押物，因此按照規(guī)定，必須是同一家銀行。