房子是人生中的一件大事，相信大家都知道。很多人在貸款買(mǎi)房的過(guò)程中，由于房子不在原有的居住地，所以很多人就會(huì)想著要是有房子作為抵押物來(lái)貸款。那么，房子付首付貸款有房產(chǎn)證嗎？房子抵押貸款有房產(chǎn)證嗎？接下來(lái)，我們一起來(lái)了解一下。房子付首付貸款有房產(chǎn)證嗎？購(gòu)房者為了支付首付款，在房貸合同中有相關(guān)條文有相關(guān)條文規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)人可以是借貸關(guān)系成立時(shí)間、購(gòu)房者個(gè)人信用狀況、還貸能力、房屋產(chǎn)權(quán)證等。也就是說(shuō)，房子是可以用來(lái)貸款的。但是需要注意，如果購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，能夠證明擁有房子所有權(quán)，那么就能申請(qǐng)貸款，而貸款機(jī)構(gòu)在進(jìn)行審批的時(shí)候，會(huì)考察購(gòu)房者的還貸能力，若還貸能力較弱，貸款的額度也會(huì)比較低。

而90平米以下的普通住宅是不能貸款的，面積一般在50平米以下的普通住宅是可以貸款的，90平米以上的普通住宅是不能貸款了。3、貸款期限。貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。根據(jù)國(guó)家法定退休年齡與貸款時(shí)的年齡來(lái)確定貸款期限。4、貸款預(yù)期年化利率。如果貸款人提供的抵押物收入證明越高，得到的貸款預(yù)期年化利率也就越低。但如果貸款人實(shí)在無(wú)法出具收入證明，可以考慮提供其他方面的證明，比如房產(chǎn)證、行駛證、大額存單、股票等。5、還款方式。房貸還款一般有等額本金和等額本息兩種，等額本息，前期還款壓力小，后期還款壓力小。而等額本金，每個(gè)月的還貸結(jié)余是相同的，但是利息會(huì)比等額本息多很多。大家可以根據(jù)自己的收入和生活水平來(lái)選擇適合自

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，二套房貸款即包括商品房貸款和經(jīng)濟(jì)適用房貸款，不過(guò)不同的地區(qū)的房屋審批時(shí)間不盡相同，購(gòu)房人在貸款前最好先去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心了解清楚。