1、貸款利率：商業(yè)貸款利率一般要比公積金貸款利率低;公積金貸款利率一般要在5.25左右，商業(yè)貸款利率要更高。2、貸款條件：住房公積金貸款利率五年以下為2.75.75，五年以上為3.25。3、貸款額度：商業(yè)貸款首套房的貸款額度不得超過5萬元，二套房的貸款額度不得超過8萬元。4、貸款期限：個人住房公積金貸款期限最長30年，商業(yè)貸款期限最長30年。5、貸款金額：商業(yè)貸款可貸到房屋評估值的七成，根據(jù)各城市不同，貸款金額各有不同。北京分公積金貸款最高能貸120萬元，北京首套房最高可貸120萬元，二套房最高可貸120萬元。

商業(yè)貸款對抵押物的實物價值要求較低，一般是用70萬以下的房產(chǎn)抵押，額度較高，流程簡單，審批條件為：收入流水、工作證明、資產(chǎn)證明等。通常情況下商業(yè)貸款對于申請人的收入信用要求比較低，比較適合普通工薪階層，因為普通工薪族可以通過網(wǎng)點、銀行網(wǎng)點、基金、保險等辦理。只要商業(yè)銀行能夠接受抵押物的條件就可以辦理商業(yè)貸款。公積金貸款的預期年化利率則比較高，商業(yè)貸款的預期年化利率比公積金貸款的預期年化利率高，需要同時滿足兩個方面。一個是公積金貸款的手續(xù)和程序比較復雜，申請人需要先向銀行預約，簽訂合同，之后預約過戶，辦理完畢，抵押登記等手續(xù)，簽訂貸款合同，申請人可根據(jù)自己的具體情況選擇是否提前還款。

急需資金可申請（根據(jù)，公積金貸款怎么申請），年預期年化利率為4.9苛，按照公積金貸款預期年化利率為5.40，每月還款數(shù)為6662.35元。然而，各地公積金中心心態(tài)不同，有些地區(qū)為了私自縮小貸款成本，還會尋求購房者的幫助。商業(yè)貸款預期年化利率是無可厚非的現(xiàn)實。五、公積金貸款預期年化利率是多少？融360認購的標準預期年化利率為5.一般低于6.5，而公積金貸款年預期年化利率為6.15元。商業(yè)貸款預期年化利率計算的公式為：月預期年化利率，商業(yè)貸款預期年化利率為6.40，公積金貸款預期年化利率為1.5，按照同期同檔次基準預期年化利率的4倍計算。