1.土地使用權(quán)抵押應(yīng)以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證;所持公有權(quán)的土地使用證;所有權(quán)人或第三人不得移交土地使用權(quán)的，應(yīng)以書(shū)面形式或法律規(guī)定的方式對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行約定，并需經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門(mén)同意;所得稅高于土地使用權(quán)的，應(yīng)先進(jìn)行土地使用權(quán)抵押。2.土地使用權(quán)抵押應(yīng)先進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。無(wú)論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押貸款，都要先委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。最后，土地使用權(quán)抵押應(yīng)先委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.抵押貸款中市場(chǎng)價(jià)格以及個(gè)人承包方式。抵押貸款中市場(chǎng)價(jià)格根據(jù)不同原因根據(jù)不同的地區(qū)來(lái)協(xié)商。

那么，農(nóng)村住房抵押貸款有什么條件和材料呢?一、貸款款項(xiàng)1、國(guó)土地使用權(quán)抵押應(yīng)以劃撥、建設(shè)、城建、醫(yī)療等為主，即抵押人使用的住房。2、以出租、建造、翻建、大修自有住房為由，或者是租賃、建造、翻建、大修自有住房的農(nóng)村土地使用權(quán);3、農(nóng)村住房抵押貸款應(yīng)以經(jīng)營(yíng)設(shè)施和流動(dòng)資金為主，即抵押人使用的住房物產(chǎn)權(quán)為住房，商業(yè)用房，住房營(yíng)業(yè)執(zhí)照;4、農(nóng)村住房抵押貸款應(yīng)在貸款期限內(nèi)，確認(rèn)抵押的住房權(quán)屬歸屬真實(shí);5、農(nóng)村住房抵押貸款可以用于再次購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房，即自建、裝修、大修自有住房，因?yàn)橛姓呦拗?，自然?zāi)害無(wú)法找他人代替。

二、大學(xué)生專(zhuān)項(xiàng)附加扣除政策的要求1、大學(xué)生及其家庭成員在農(nóng)村集體土地上建立了一項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，大學(xué)生及其家庭成員之間不產(chǎn)生貸款利息支出。2、大學(xué)生專(zhuān)項(xiàng)附加扣除小額貸款信用貸款還需要提供的資料：貸款人的戶口本及身份證復(fù)印件，需要提供其他的證明文件。3、貸款人在當(dāng)?shù)鼐哂挟?dāng)?shù)貞艨诨蛴行Ь幼〉淖C明，也需要提供在當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村信用社的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位開(kāi)具的客戶基本文件。4、貸款人按期還本付息。