在辦理二手房買(mǎi)賣(mài)交易的貸款的時(shí)候，最長(zhǎng)期限是二手房交易的年限。二手房交易貸款年限不超過(guò)30年，在這個(gè)年限內(nèi)，借款人可以自由買(mǎi)賣(mài)二手房。一、二手房交易貸款的限制二手房交易貸款的限制條件是：在個(gè)人住房貸款中，房齡超過(guò)35年的二手房不能貸款。二、二手房交易貸款的年限較小的二手房不能貸款。而交通一手房的交易貸款只能貸到房齡和建設(shè)時(shí)間兩方面。其中，房齡和建筑年代等要求較高;房齡較小的二手房不能貸款。三、二手房交易貸款的利率和限制二手房交易貸款的利率和新房交易的利率相比較，房齡和交通便利的二手房交易貸款利率較低。二手房交易貸款的二手房交易貸款利率較低。

這種交易方式的一個(gè)大特點(diǎn)是需要原因是借款人要有房產(chǎn)證抵押，如果用房產(chǎn)作抵押辦理貸款的預(yù)期年化利率要低于按揭房預(yù)期年化利率，這樣銀行就可以控制信貸風(fēng)險(xiǎn)。所以，大部分銀行在這種交易方式下，都會(huì)要求借款人提供房產(chǎn)證作抵押來(lái)辦理貸款。但也有一些銀行對(duì)于二手房交易方式有嚴(yán)格的規(guī)定，比如中國(guó)銀行規(guī)定，二手房交易必須是在售房單位連續(xù)繳納2年以上的公積金，且所提供的有權(quán)證件齊全，無(wú)法律糾紛，一般來(lái)說(shuō)，二手房交易時(shí)間為20年。對(duì)于房產(chǎn)證的年齡有一定要求，不僅僅是25年，還要滿(mǎn)足貸款年限和貸款年限。

銀行業(yè)內(nèi)人士透露，我國(guó)商品房市場(chǎng)是十幾年走向成熟的，而15年以上的房子較舊，如房型不合理、功能落后、無(wú)停車(chē)場(chǎng)等，不太符合現(xiàn)代人的居住需求。此外，老房子在權(quán)屬方面也易出糾紛。一旦貸款人無(wú)法正常還款，銀行也難以處置。因此，銀行在給這部分房源貸款時(shí)比較慎重。不過(guò)，如果找已結(jié)清房產(chǎn)貸款的親友擔(dān)保，獲得貸款的幾率會(huì)增大。工行、農(nóng)行、建行的房子都是融資性的影響。一般情況下，如果是商品房買(mǎi)的話，二手房交易貸款的參考價(jià)值并不是很大?？梢源_定但是如果你的交易習(xí)慣良好，且有其他的輔助資料，那么，銀行可能會(huì)酌情考慮。