商業(yè)貸款最高能貸多少？這是很多剛首次購房的朋友都關(guān)心的問題。其實我們在需要貸款的時候，最高能貸多少是根據(jù)個人的資質(zhì)而定的。一般來說個人信用記錄良好的借款人可以貸到月收入的九倍，也就是說，個人信用記錄良好，有足夠的還款能力和意愿的借款人能夠拿到更高的貸款額度。那么，如何讓自己的貸款額度更高呢？一、個人房屋貸款的種類個人房屋貸款是指以個人或第三方已購房產(chǎn)作為抵押物向銀行或金融機構(gòu)取得的貸款。它用途的明確合法，用于個人合法合規(guī)經(jīng)營。一般來說，個人房屋貸款年限在15年以內(nèi)，不超過30年。但也有的小額貸款公司，支持個人房屋貸款，只要借款人有穩(wěn)定的工作和收入，就可以拿到較高的貸款額度。

原則上說，最高貸款額度是50萬元，實際貸款額度由借貸雙方商定;而信用狀況不好的借貸人，實際貸款額度是銀行給予借貸人的授信額度，最高不超過50萬元。如果需要說明的是，這個貸款額度是與借貸人的人士可以有所關(guān)系的，與借貸人的職業(yè)、工作狀況、收入、信用等掛鉤。如果私營業(yè)主以及家庭主要有一定的流動資金，那么可以通過貸款卡的形式來進行貸款，有的銀行會專門針對創(chuàng)業(yè)者了一些小型擔保貸款，貸款額度最高為200萬元。

哪些人沒必要辦理商業(yè)貸款這種融資方式，完全依靠其自身的資金需求，輕松：在商業(yè)貸款項目規(guī)模上，其盈利能力并不占總收入的比例，但是，這種方式在商業(yè)貸款時風險承受能力不大。如果以產(chǎn)生的抵押額為抵押，并且價格需要更大的擔保，那么收取這種貸款額度的商業(yè)貸款，不會超過剩余的分期余額。