一、提高首付比例就要讓自己少交首付款比例，比如說一套房子總價為100萬元，首付30萬元左右，按照3030的比例來算，少交首付50萬元左右的話，貸款30年也需要支付首付款為50萬元左右的房子，貸款之后月供也會減少很多。二、二、二、穩(wěn)定償還銀行貸款對于那些還貸能力不足，收入不高的購房者來說，銀行也是很有可能貸到款的。銀行更為愿意放貸的是還貸能力。如果購房者每月還房貸的金額為房貸月供的兩倍，那么銀行的貸款風險也就很大了。三、制定消費方式銀行之所以要求購房者提供首付款憑證，也是為了抑制購房者提前消費。一般銀行在審批時，發(fā)現(xiàn)購房者提供的還貸方式與自己預簽的還貸方式不符合，就會拒貸。

2.如果是沒有房產證的情款，那么可以申請?zhí)崛」e金來還房貸。這種方式一般是為了將房屋抵押給工作單位，因為公積金有這樣的限制，不用承擔任何責任。但是如果是有房產證的情況下，這種方法也有可能被拒絕，因為工作單位的優(yōu)惠利率比單位預期年化利率低一些。3.如果是已婚職工同時有住房公積金貸款，那么可以申請公積金貸款，這種情款按照每月1000元的標準預期年化利率計算月供和預期年化利率相同。4.夫妻雙方可申請公積金貸款，那么可申請的公積金貸款額度是高于單身的職工夫妻雙方的公積金貸款額度之和，但是如果夫妻雙方的公積金繳存額有差異，則可申請商業(yè)貸款，因為公積金是兩個人的工資合計。

公積金的計息預期年化利率相對較低，如果不提取，就只能等退休時才能領，應盡量發(fā)揮其應有的作用。5、提取公積金還貸許多地方規(guī)定，買房一次性付款后，半年內可以提取自己的公積金和補充公積金。當然，也可采取公積金沖還貸款方式按月付息、等額本息還款等方式。對于家庭緊急情況，因為每月的工資都要比一次性付款的費用少，如果交了的支出超過自己的開支，那么就只能等退休時才能補繳，不能造成公積金斷繳的現(xiàn)象。