很多人都是貸款買房的，而貸款買房通常都是按首套房來算的，也就是說首套房已經(jīng)滿足貸款條件，并且還貸款已經(jīng)滿一定的年限，想要退首套房的可以先了解下，要不要把首套房的房賣掉。一、首套房貸款首付款退首套房是指借款人以所有的產(chǎn)權(quán)證或是共有的產(chǎn)權(quán)證作為抵押，向銀行申請貸款的方式。一般來說，首套房的貸款首付款在三成左右，貸款期限最長不超過30年。二、二套房貸款首付要求借款人年齡在18周歲以上，而且其貸款申請人年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70周歲。并且與借款人貸款申請期限之和不超過70年。

通常情款，銀行在放貸之前會對貸款人的個(gè)人征信記錄、還款記錄等進(jìn)行一個(gè)查詢，若發(fā)現(xiàn)有不良記錄，銀行會要求貸款人提交沒收貸款的相關(guān)證明。但是如果房貸還款記錄已經(jīng)發(fā)生，銀行在審批房貸申請時(shí)就會對貸款人的征信記錄有一定的要求，一般要求貸款人到積累良好信用才能申請。而對于逾期還款，銀行會提出書面解釋，并會對貸款人按揭貸款的逾期情況作出說明，更嚴(yán)重的是會對貸款人進(jìn)行拍賣處理，這一訴訟權(quán)利如果貸款人不能提出訴訟，并且會被強(qiáng)制執(zhí)行。

3、情形4：購房者無法辦理按揭貸款的，房屋買賣雙方應(yīng)在交易付款完成后，進(jìn)行三次退保后購房人憑身份證明和賣房合同到房管局辦理不動產(chǎn)交易手續(xù)。5、等待銀行放款。在辦理房屋按揭貸款時(shí)，浦發(fā)銀行會向購房者辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，程序如下：80:辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。6、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。直接辦理完抵押登記，承擔(dān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)，解除抵押登記。7、買房人于近日辦理房產(chǎn)交易過戶和抵押手續(xù)。8、以其他的方式申請貸款的，直接將抵押的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，并辦理抵押登記。