一、房子是可以用來抵押貸款的，不是所有的房子都可以用來抵押貸款。貸款成數(shù)在70以下的房子可以申請(qǐng)抵押貸款。二、房子不能用來抵押貸款的房子房齡在20年以內(nèi)的房子不能申請(qǐng)貸款。一般情況下，房齡在20年以下的房子是不能申請(qǐng)貸款。因?yàn)檗k理貸款的房子，需要評(píng)估房子的房主有無產(chǎn)權(quán)。三、房子不能直接抵押貸款。不過房子是固定的產(chǎn)值，不能直接上市交易，也不能進(jìn)行二次抵押。四、房子不能進(jìn)行二次抵押貸款。房子的所有權(quán)是不能進(jìn)行二次抵押貸款的，只有一次貸款的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估后，才能進(jìn)行二次抵押。五、不能進(jìn)行二次抵押的房子，必須要有評(píng)估價(jià)值。評(píng)估價(jià)值必須是原貸款時(shí)的月數(shù)和首付款（一般不超過50元），超出者不能進(jìn)行二次抵押。

如果貸款買房的房屋為商業(yè)用房，在滿足商業(yè)用房抵押登記條件的前提下，可以獲得最高不超過三十萬元的貸款金額。如果貸款買房的房屋為個(gè)人商業(yè)用房，那么可以獲得最高不超過五成的貸款金額。房屋抵押貸款的貸款期限一般為3年，房屋抵押貸款期限最長(zhǎng)為20年。根據(jù)房屋類型的不同，最長(zhǎng)貸款期限也就不同。房屋抵押貸款的貸款預(yù)期年化利率一般為基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮10個(gè)百分點(diǎn)，上浮的預(yù)期年化利率最高不超過12個(gè)百分點(diǎn)。另外需注意，房屋抵押貸款的一般是以一次性還本付息的方式，而不是分期還款。若房屋已經(jīng)抵押給銀行，銀行是不會(huì)受理的。房屋抵押貸款的預(yù)期年化利率一般在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上浮30年左右。

4、抵押貸款房屋的產(chǎn)權(quán)有十幾年?自滿十五年，抵押借款的房子產(chǎn)權(quán)沒有完全在自己手中，一旦貸款全部結(jié)清，基本上是鳳毛麟角了。