在房?jī)r(jià)居高不下的今天，不少人都會(huì)選擇按揭貸款，有的人還不上房產(chǎn)抵押貸款，有的人則會(huì)選擇等額本息的還款方式，那么房產(chǎn)抵押貸款等額本息還款方式是什么呢？等額本息還款方式：等額本息法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，貸款人在還款過(guò)程中，借款人逐期按相等的金額償還貸款本息。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。面對(duì)著越來(lái)越高的月還款額，借款人每月的還款額也不斷增加；也因?yàn)槊吭碌倪€款額中的月還款額中的本金比重逐月增加，貸款利息也隨著減少，從而導(dǎo)致月還款額不斷減少。等額本息法最重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相等，呈現(xiàn)逐月遞減的趨勢(shì)；在貸款額度相同，相差不大，方便借款人安排資金支出。

具體能貸款多少錢(qián)，這還要看貸款機(jī)構(gòu)的各項(xiàng)要求，不同的貸款機(jī)構(gòu)有不同的規(guī)定，不過(guò)就般來(lái)說(shuō)都會(huì)在該數(shù)值范圍內(nèi)。借錢(qián)之后，借款人需要按時(shí)還款，避免逾期還款。如果是有過(guò)逾期還款記錄的，不僅會(huì)影響房屋抵押貸款的額度，還會(huì)對(duì)自己的信用記錄產(chǎn)生影響。

以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個(gè)人收入證明文件、工作證明、收入證明;所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并且提供近三個(gè)月的銀行對(duì)賬單;結(jié)婚證或者婚姻等證明材料;借款人出具的銀行流水單、近半年的銀行流水單、勞動(dòng)合同等。