在申請(qǐng)住房貸款之前，首先要做一些準(zhǔn)備工作，比如說(shuō)申請(qǐng)人的申請(qǐng)貸款年限、貸款額度、貸款利率，貸款還款方式等。這些都是決定你辦理住房貸款時(shí)的重要因素，所以如果不了解，那么就很有可能出現(xiàn)申請(qǐng)不下來(lái)的情況。這樣一來(lái)，我們就可以避免自己在提交貸款申請(qǐng)之后無(wú)法獲貸的情況。貸款的時(shí)候，申請(qǐng)銀行貸款也是有時(shí)間規(guī)定的。這里，小編就以商業(yè)貸款和公積金貸款為例，為大家介紹一下住房貸款的具體時(shí)間。

一般來(lái)說(shuō)，銀行是根據(jù)購(gòu)房者的收入、工作、信用狀況以及購(gòu)房者的所在城市償債能力等因素，結(jié)合個(gè)人征信記錄以及購(gòu)房者的銀行存款證明等因素，判斷購(gòu)房者是否具備貸款買(mǎi)房資格。通常購(gòu)房者都會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)房合同》，如果有特殊條件的，與開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)房合同》。購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)房合同》，并把購(gòu)房者的房屋預(yù)售合同、首付款證明、銀行流水等材料，直接到房地產(chǎn)交易所辦理付款手續(xù)，等待銀行審核簽訂完畢的合同簽訂完畢銀行放款。如果沒(méi)有簽訂完畢，則按照合同規(guī)定，開(kāi)發(fā)商會(huì)把款項(xiàng)打到開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，并以房款的形式將貸款劃入開(kāi)發(fā)商的存款賬戶(hù)或存款賬戶(hù)，或?qū)①J款資金劃入售房者賬戶(hù)。

住房貸款一般什么時(shí)候開(kāi)始的？一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人住房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年。住房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年，信用貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年。有關(guān)房產(chǎn)貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。貸款預(yù)期年化利率，執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款預(yù)期年化利率。貸款期限在一年以?xún)?nèi)的，遇法定預(yù)期年化利率調(diào)整，按原合同預(yù)期年化利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定預(yù)期年化利率調(diào)整，則按人民銀行關(guān)于預(yù)期年化利率調(diào)整的規(guī)定進(jìn)行預(yù)期年化利率調(diào)整。