按揭貸款買房是現(xiàn)在很流行的方式，按揭貸款買房有很多地方要注意，今天小編就來給大家講講按揭和商業(yè)貸款的區(qū)別。按揭貸款是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。銀行按揭貸款按揭人，在未還清貸款前，產(chǎn)權(quán)權(quán)人不享有產(chǎn)權(quán)，過一段時(shí)間之后就擁有了這個(gè)房屋的使用權(quán)。而商業(yè)貸款是指將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，讓債權(quán)人來償還貸款。一般來說，按揭貸款按揭人都是指買房人，但是商業(yè)貸款不同于公積金貸款，商業(yè)貸款的利率更高，而公積金貸款利率更低。

三、目的商業(yè)房貸主要用于商業(yè)、公積金等貸款；按揭則可以用來買房子，買房子等等。四、審批商業(yè)房貸主要用于公積金審批，按揭買房要求相對嚴(yán)格一些，而按揭則可以用來售房子。

3、手續(xù)費(fèi)不同按揭：一般來說，買房的話，一般只收取本金的0.8倍的費(fèi)用，但按揭公司收取的月管理費(fèi)最低為0.8元，賣出的話，管理費(fèi)一般為0.3元。不過按揭公司的存款預(yù)期年化利率會(huì)在基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上都是浮動(dòng)的。4、審核時(shí)間不同：按揭貸款大多數(shù)銀行首套房享有房屋“三證不是本市戶口”，也有一些人對于房屋的審核通過的話，是可以由當(dāng)?shù)氐你y行辦理的。按揭公司手續(xù)簡單，審核速度也更快。5、放款時(shí)間不同：銀行在審核和貸款的過程中，會(huì)采取基本一年一個(gè)月的時(shí)間來作為放款速度，而房子在審核過程中則對個(gè)人資料的真實(shí)性進(jìn)行了由評估，從而在這一點(diǎn)上可見，按揭貸款和商業(yè)貸款的放款速度更加可能更加可能更加靈活。