公積金貸款是繳存公積金的職工享受低息購房貸款的福利，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。那么，2016年北京公積金貸款預(yù)期年化利率又是多少？公積金貸款條件：1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；2、申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上；3、具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購房合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；4、已按規(guī)定支付購房首期房款；5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；6、繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款。

2.如果購買的是商品房，為公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式，借款人以所購住房作抵押，借款人以所購住房作抵押，其貸款額度不得超過房屋評估價值的70.8成；以購買二手房或改善型第三套住房的，貸款額度不得超過所購住房價值的60.3成。3.借款人以所購住房作為抵押的，貸款額度不得超過所購住房價值的70.6成。4.住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)為無房產(chǎn)的，貸款額度不得超過其所購住房價值的60.3。5.借款人以所購住房進行抵押，借款人需提供房屋產(chǎn)權(quán)證、合法權(quán)利證明及有處分權(quán)人同意抵押的證明文件，且有關(guān)手續(xù)齊全的證明材料。6.若購買的二手房為公積金貸款，只要產(chǎn)權(quán)人出具同意借款人有關(guān)住房擔(dān)保承諾書和有關(guān)手續(xù)的文件，就可以申請住房公

三、注意事項（1）申請公積金貸款要求近二年內(nèi)不能有連續(xù)正常繳存住房公積金12個月以上。（2）過程中不能存在斷繳公積金的現(xiàn)象。（3）不能存在斷繳公積金的行為。（4）不能一次性付款購房首付款。在辦理住房公積金貸款時，要選擇一次性付款購房首付款。（5）公積金貸款期限最長不超過30年。（6）對于首付款用于償還購房本息。（7）對于已支付總房款比例規(guī)定購房首付款的家庭，不要選擇使用拆遷戶口或擁有住房所有權(quán)的自住住房。（8）合作機構(gòu)要求提供的其他材料。