在申請房貸的時候，銀行會對申請人的還款能力進(jìn)行評估，只有還款才能夠成功辦理房產(chǎn)。有人咨詢小編，說沒有還清貸款的房子可以賣嗎？那么下面就來簡單地給大家說一下這個問題，希望看完之后能夠覺得會有幫助。沒有還清貸款的房子可以賣嗎？沒有還清貸款的房子是可以賣的，一般來說用戶如果要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證過戶，那么是不能進(jìn)行過戶的，若是在沒有還清房貸的情況下，想要進(jìn)行戶籍變更的話，可以提前和銀行聯(lián)系，要求進(jìn)行協(xié)商。而相對于其他的貸款方式，用戶若是存在還清房貸影響的情況，可以通過法院起訴對方強(qiáng)制進(jìn)行要求，若最終無法要求法院進(jìn)行強(qiáng)制結(jié)清，那么用戶就可以將房子進(jìn)行拍賣了。

這時由于風(fēng)險承受能力和信用狀況的影響，銀行一般會給予新的房貸借款合同。若是房貸沒還清的貸款，除了購房者還要做一個信用記錄的檢查外，銀行還會考察貸款人的工作性質(zhì)、銀行流水等。一般來說，購房者需要擁有一定的經(jīng)濟(jì)實力，有償還貸款本息的能力外，還要有良好的信用記錄。才能成為貸款銀行的優(yōu)質(zhì)客戶。二、沒有還清貸款房子可以賣嗎？貸款買房的時候，銀行通常會要求貸款人購買一項“購房貸款保證保險”，這是銀行給予借款人一定的保證金。這個保險費用通常包括交強(qiáng)險、商業(yè)險、住房抵押險等等。如果購房者申請貸款的銀行不同意，還可以到法院起訴，法院會根據(jù)繳納的保費和貸款保險費用綜合計算貸款人需要償還的本息。

發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。