買房是人生中的一件大事，現(xiàn)在可以通過公積金貸款、商貸、組合貸款等多種形式買房，其中房貸利率是大家比較關(guān)心的一個(gè)問題，那么現(xiàn)在公積金貸款利率和月利率是多少？我們一起來算一算。一、公積金貸款利率和月利率的關(guān)系每個(gè)地方的公積金貸款利率和月利率都不同，一般來說，銀行會(huì)在央行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上調(diào)整10個(gè)百分點(diǎn)，其他利率會(huì)調(diào)整1個(gè)百分點(diǎn)到6個(gè)百分點(diǎn)，公積金貸款利率調(diào)整是以第二次公開利率為基準(zhǔn)調(diào)整。

2、等額本息還款法：每月還款額計(jì)算逾期本息和利息隨本金的減少而逐步減少。對(duì)于還款期限內(nèi)的借款人，采用同等息方式支付逾期本息和利息，銀行要求按月等額還款后，還款本金的月均還款額不得超過每月所欠貸款本金的60.6倍。3、等額本金還款方式：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金的減少而逐月減少，每月月供固定不變。4、按季按月付息一次還本法：貸款期限在一年（含一年）以下的，按合同規(guī)定預(yù)期年化利率計(jì)息；貸款期限在一年以上的，每月預(yù)期年化利率為4.5倍。5、先息后本還款法：貸款期限在一年（含一年）以下的，按合同預(yù)期年化利率計(jì)算還款利息。

計(jì)息期為整年還款期，年利率為4.9預(yù)期年化利率，選擇等額本息還款方式，每月月供款的計(jì)算公式為：利息總額等于本金減去每月應(yīng)還本金。