房產(chǎn)抵押貸款還沒有還清，這種情況下是不能轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證的，需要按照銀行的要求辦理撤銷抵押手續(xù)，這樣做是不可以的。但是，還有另外一種情況，就是貸款沒還清，房產(chǎn)證也是可以轉(zhuǎn)讓的。辦理這種業(yè)務(wù)，就是先將所有的貸款還清，然后在一定的時間內(nèi)帶回房產(chǎn)證去房管局撤銷抵押登記，這樣一來，房產(chǎn)證就完全屬于自己的了。這時候可以帶著這些資料去房管局注銷抵押，然后開具相關(guān)的貸款結(jié)清證明，再帶回房屋產(chǎn)權(quán)證和貸款合同，最后就是帶上相關(guān)資料去房管局辦理抵押注銷手續(xù)，這樣相對于這種方法，辦理的手續(xù)和流程就會相對簡便一些了。如果房產(chǎn)沒有還清，在一定程度上降低了房產(chǎn)抵押登記的成本，這種情況下還是可以去辦理轉(zhuǎn)讓的。

這聽上去有點(diǎn)匪夷所思，因?yàn)榇蠖鄶?shù)房子交房后都會抵押出去的，不過有些房子剩余價(jià)值其實(shí)并不高，所以通常情況下是可以用來還貸的。但盡管這種方法不太介紹，一些銀行不太認(rèn)可。

3、借款人最高可貸額度為房款評估值的80.5成，各家銀行有不同的規(guī)定。在貸款額度上，貸款成數(shù)和借款期限相差不會很大，但是借款人可選擇合適的貸款方式，預(yù)期年化利率、還款期限等因素都有關(guān)系。二、房屋轉(zhuǎn)按揭貸款的注意事項(xiàng)1、房屋按揭貸款的辦理難度是很大的。因?yàn)榉课莅唇屹J款辦理手續(xù)相對簡便，所以2年內(nèi)辦理按揭貸款的難度較大。2、對資料沒有那么大優(yōu)勢，但是，申請房屋按揭貸款，銀行一般都會要求借款人提供其房屋購房合同、土地使用證等。3、借款人對房屋進(jìn)行評估并上牌的話，在銀行進(jìn)行房產(chǎn)交易時，銀行可能會求借款人提供證明資料，并且從個人信用、收入狀況、銀行認(rèn)可的情況下，才能提供較高的額度。