很多人在買房的時候，都會選擇公積金貸款或者商業(yè)貸款，這兩種貸款的利率最低，但是公積金貸款的條件比較高，審批慢，那么沒有公積金的情況下，他們就會選擇別的形式來貸款了，這是怎么回事呢？公積金貸款條件：1、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請貸款前的合法性；3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；4、借款人及配偶沒有尚未還清的貸款或正在為他人的繳存住房公積金；5、符合我國相關(guān)規(guī)定的其他條件。所以，個人住房貸款和商業(yè)貸款很多人都在問沒辦法申請公積金貸款了，但是個人公積金貸款還是有限制的，比如，貸款申請受區(qū)域限制，只能申請公積金貸款，商業(yè)貸款的申請跟公積金貸款根本不一樣。

首付一年后貸款下來，貸款人的還款壓力會比較小，銀行可以根據(jù)貸款人的經(jīng)濟實力、消費習(xí)慣、收入水平等綜合考慮，來確定是否批貸。而房貸、車貸可能要求提供一定的擔(dān)保，但只要擔(dān)保人能提供有效的財力證明材料，是可以通過銀行審批的。當(dāng)然，重要的是貸款人必須要符合銀行貸款的性質(zhì)，貸款人必須具備良好的還款能力，如果是白戶，就很難貸款成功。所以，就算貸款人是貸款人一年后貸款買房的人，最好也還是不要簽訂貸款合同。因為貸款買房是需要支付首付款的，貸款人沒有交首付可言，這是決定是否能貸到款的關(guān)鍵。

以上這些內(nèi)容希望對貸款者的實際情況有所幫助。