一般情況下，我們要貸款買二手房的話，房子的面積就不能超過50平米。而且要在一個月內(nèi)交付不少的首付款，如果貸款沒有還清，那么房子也是不能上市交易的。所以如果我們要在一個月內(nèi)交付的話，一定要首先要有房產(chǎn)證。要注意，貸款買二手房也是有房產(chǎn)證的，一般在房產(chǎn)證的當(dāng)天就可以獲得貸款。但是要注意，申請貸款的時候，一定要帶好貸款合同、協(xié)議、銀行要求的其他材料。申請貸款的話，房子是可以直接交給貸款機構(gòu)的，而且很多貸款機構(gòu)也會要求房子與貸款人簽訂貸款合同，也就是說，只有這樣才會同意貸款的申請。

2、安心的房子銀行是不接受二手房房齡過大，不能提供購房合同或購房協(xié)議的辦理，因為這年房產(chǎn)變現(xiàn)能力慢，存在違約風(fēng)險。3、拆遷安置房此類房子可以辦理貸款，但是不接受單位制定房產(chǎn)價值評估，兩者都會有安置效應(yīng)，如果沒有安置刻愈及時告知你。4、公益用途房屋公益用途房屋為公益為目的的房屋，如果是限制的房屋，如果是文件還沒有正式公告的房屋，一般是不允許抵押貸款的。5、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房由于其對于產(chǎn)權(quán)糾紛沒有法律爭議，所以不能輕易處置或者以其他原因拒絕房產(chǎn)，一旦產(chǎn)權(quán)證被查封、扣押或者以其他形式限制的房子，銀行是不會產(chǎn)生糾紛的。

最后，除了以上幾種方式，貸款買房子還有不少其他的原因，包括很多維修貸款，首付款是購房人的首付款，購置無需過多的流通，只要是符合規(guī)定的房屋購買價格更是無問題的，不必過于擔(dān)心，下款前沒什么損失。