現(xiàn)在，貸款買房已經(jīng)不是很困難的事情。很多朋友都會選擇公積金貸款的方式。那么，公積金之前貸款買房有什么條件呢？小編為大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。1、貸款首付比例不得低于30首付款，一般不低于總房價的30首付款。與商業(yè)貸款不同的是，公積金貸款購房首付比例是不能超過房價的70倍的，貸款期限最長為30年，且不得超過30年。購房人年齡與貸款期限之和不超過70，每個地區(qū)規(guī)定有所不同，同一地區(qū)首套房首付最低兩成，貸款期限最長為10年。2、貸款年限不得超過30年雖然看起來好像是一件很簡單的事情，但實際上，年齡是房貸的必要條件。這樣就大大減輕了貸款人的還款壓力，而且比商業(yè)貸款省下不少利息。

在了解了公積金之后，我們再來看看公積金貸款期限是多少之后，我們再來看看公積金貸款期限是多少，公積金貸款期限長短與申請貸款期限有關(guān)。貸款期限短、金額大的貸款人需要支付的利息也越少，但是也不能說什么時候貸款就可以不還了。公積金貸款額度的計算方式通常為還貸能力的計算公式為：借款人月工資總額（月工資總額）單位繳存公積金（公積金月繳額）（公積金月繳額）倍數(shù)（其中還貸能力系數(shù)為40）。按照還貸能力系數(shù)計算的貸款額度使用本人住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，其中還貸能力系數(shù)為40.9。

三、公積金貸款買房不一定劃算，如果是申請二手房貸款的話，小編用個人覺得是不劃算的。除了公積金貸款，小編也建議大家采取用公積金貸款買房，申請住房公積金貸款，因為最初的時候沒有還清公積金的價格，因為在貸款時間越長，提取時間越長，就算是公積金貸款預期年化利率越低，以上就是關(guān)于公積金之前貸款買房的一個詳細回答，希望可以幫助到大家。