在申請房貸的時(shí)候，我們經(jīng)常會遇到這樣的問題：申請的貸款還沒有放款，但是貸款還沒有完全完全收回來，這時(shí)候很多人就有疑問了：房子怎么選利率？下面就來簡單地給大家說一下，希望能夠幫助到大家。房子怎么選利率？房貸利率是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率進(jìn)行浮動的，會隨著基準(zhǔn)利率的變化進(jìn)行變動，通常會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上適當(dāng)浮動。通常情況下，銀行都會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動10個(gè)百分點(diǎn)，根據(jù)貸款種類、貸款性質(zhì)、貸款年限等進(jìn)行不同的浮動。如果借款人的資質(zhì)條件優(yōu)秀，銀行在此基礎(chǔ)上浮動20倍左右。如果是在熊市，期間，銀行對于房子的審核也比較嚴(yán)格，很有可能會上浮。

如果想在貸款預(yù)期年化利率上下浮動，可以選擇公積金貸款和商業(yè)貸款。如果辦理公積金貸款買房，那么個(gè)人賬戶里的余額就能大大提高貸款預(yù)期年化利率，從而減少房屋買賣雙方的數(shù)額。如果辦理商業(yè)按揭貸款，那么要盡可能得到銀行的認(rèn)可，因?yàn)閺你y行辦理按揭貸款時(shí)，你需要提供相關(guān)證明，房產(chǎn)證不產(chǎn)證明。銀行為你制定了合同和借款合同，并且將合同作為抵押物提交給銀行。這一條件在簽訂合同前都需要注意。不過只要保證人通過了銀行的綜合評審，貸款人就可以在這家銀行辦理公積金貸款，也就是說，辦理商業(yè)貸款的預(yù)期年化利率是很低的。

在貸款預(yù)期年化利率方面，貸款人在選擇新房按揭貸款時(shí)，要先了解各方面的貸款預(yù)期年化利率，對比三者利息，選擇性價(jià)比高的，雖然利息低，但是手續(xù)費(fèi)較高也是需要考慮的。