個(gè)人住房貸款是指中國(guó)建設(shè)銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)、建造、大修各類(lèi)型住房的自然人發(fā)放的貸款。那么，個(gè)人房貸是什么方式？下面一起來(lái)了解一下。個(gè)人房貸是什么方式？1、住房公積金貸款：個(gè)人公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受低預(yù)期年化利率、高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比的購(gòu)房貸款。2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：個(gè)人商業(yè)性貸款是指繳存住房公積金的職工享受低預(yù)期年化利率、高品質(zhì)、住房公積金使用權(quán)，但同時(shí)可按規(guī)定同時(shí)繳存住房公積金的行為。3、個(gè)人住房組合貸款：個(gè)人住房商業(yè)性貸款是指借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，先不再向住房公積金管理中心還款，而是由其住房公積金管理中心等金融機(jī)構(gòu)運(yùn)用，采用住房商業(yè)性貸款。

個(gè)人房屋貸款的貸款流程：1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：客戶(hù)與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交納首期購(gòu)房款；2、辦理申請(qǐng)：客戶(hù)到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請(qǐng)手續(xù),包括交驗(yàn)個(gè)人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫(xiě)法律文件；3、貨款審查：律師事務(wù)所對(duì)客戶(hù)申請(qǐng)進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批；若審查不合格，退回客戶(hù)資料和所收取的費(fèi)用；4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險(xiǎn)、公證及抵押物的抵押登記、備案；5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項(xiàng)劃至發(fā)展商帳戶(hù)，并通知客戶(hù)開(kāi)始供樓或者專(zhuān)戶(hù)交納各項(xiàng)費(fèi)用；6、貸款的開(kāi)立：銀行將貸款款項(xiàng)劃至開(kāi)始供樓款。

按照消費(fèi)習(xí)慣預(yù)期年化利率規(guī)定，消費(fèi)者每年都要按時(shí)償還貸款本息，銀行會(huì)收取一定的滯納金，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)時(shí)合同實(shí)際報(bào)告為準(zhǔn)。5、公積金沒(méi)有申請(qǐng)記錄的個(gè)人住房公積金屬于借款人的范圍圍圍內(nèi)，不能提供購(gòu)房合同或者不低于10萬(wàn)的商業(yè)性個(gè)人住房；如果在商業(yè)貸款條件明確的范圍內(nèi)，建議財(cái)產(chǎn)抵押分期所應(yīng)繳納的費(fèi)用比例更大。