許多人在有房貸的時(shí)候，覺(jué)得有房才有安全感，因此有的人就想問(wèn)了，是不是有房貸就沒(méi)有有房貸，其實(shí)不是這樣的，房貸是否有房貸要看你的房子，你了解了房貸的基本要求之后你就知道了。1、房貸的基本要求1）房屋的年齡要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；2）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；3）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；二、貸款的基礎(chǔ)要求在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

房屋面積方面，一般要求房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能找銀行申請(qǐng)貸款，較為麻煩。除了房屋抵押貸款，銀行還會(huì)考察借款人的其他條件，比如提供房產(chǎn)證的原件、房齡不能超過(guò)20年，樓層?？偟膩?lái)說(shuō)，影響房屋抵押貸款的因素包括以上這幾點(diǎn)，除了房產(chǎn)證的原件外，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行具體的考察，借款人一定要保證自己有足夠的還款能力，以免出現(xiàn)無(wú)力還貸的情況。

等額本息還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡式的還款方式，比較適合還款前期資金緊張的借款人；等額本金則是借款人在貸款期間內(nèi)每月等額償還貸款本金，同時(shí)償還當(dāng)月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減型還款方式，比較適合貸款時(shí)收入較高的借款人。就利息方面來(lái)看，在貸款期限及金額相同的情況下，等額本金更能節(jié)省利息，如果是長(zhǎng)期的大額貸款，兩者的對(duì)比將更為鮮明。貸款不是一件小事情，尤其是貸款合同一定要看清楚了，確定每一項(xiàng)都是自己同意的才能簽字，還款方式是非常重要的，關(guān)系到以后的順利還貸，而且中途更改是很難辦到的，更是要慎重選擇。