不少人想著既然買二手房，那么買二手房也是可以的。不過(guò)，不少人急忙買二手房，用房產(chǎn)證抵押貸款可行嗎？下面我們就一起來(lái)了解一下。據(jù)小編了解，用房產(chǎn)證抵押貸款是不行的。一、用房產(chǎn)證抵押貸款的條件1、購(gòu)房人年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力；2、有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼∽C明；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；4、借款人無(wú)不良個(gè)人信用記錄；5、若是二手房，需要有房產(chǎn)證;6、房齡加貸款期限不能超過(guò)30年；7、抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證;8、貸款人規(guī)定的其他條件。

2、用他人名下的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款若手中有其他銀行貸款尚未結(jié)清的房產(chǎn)作為抵押物，將資產(chǎn)用于抵押申請(qǐng)貸款。房屋抵押貸款所獲得的貸款，用于買房子的各項(xiàng)費(fèi)用，購(gòu)房者可以用于抵押貸款也可以用作申請(qǐng)貸款。房屋抵押貸款的期限由借款人與抵押人雙方?jīng)Q定，但最長(zhǎng)不超過(guò)20年。房屋抵押銀行同意后，借款人可以和貸款人簽訂抵押合同，然后按照合同規(guī)定辦理保險(xiǎn)。由于房屋抵押貸款的預(yù)期年化利率上浮幅度較大，所以綜合上述條件可以看出，個(gè)人房屋抵押貸款預(yù)期年化利率上浮較大，而個(gè)人房屋抵押貸款預(yù)期年化利率上浮較高。為了控制風(fēng)險(xiǎn)，很多銀行也會(huì)根據(jù)借款人的個(gè)人資質(zhì)，做一次性的房屋抵押預(yù)期年化利率上浮比例。

比如，購(gòu)房時(shí)開發(fā)商收取的購(gòu)房總價(jià)為30萬(wàn)元，相對(duì)應(yīng)的成數(shù)就是（可購(gòu)房聲明），如果按揭貸款金額不是很大的話，收萬(wàn)元的公積金額要比在銀行貸款預(yù)期年化利率低很多。