一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款1、借款人需向商業(yè)銀行申請辦理個(gè)人住房貸款；2、借款人需提供原商業(yè)性購房貸款合同，并在《商品房買賣合同》和商業(yè)性購房合同》中按揭取消貸款；3、借款人需與商業(yè)銀行簽訂的《借款合同》中約定，如借款人未還清貸款本息的，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對其轉(zhuǎn)換為借款人所購房屋的所有權(quán)人或其配偶的有效權(quán)利。二、房屋轉(zhuǎn)公積金貸款轉(zhuǎn)公積金貸款1、借款人在原商業(yè)銀行貸款余額不足以支付月供時(shí)，先向公積金管理中心申請轉(zhuǎn)公積金貸款；2、借款人與商業(yè)銀行簽訂的《借款合同》并簽署相應(yīng)的補(bǔ)貼；3、賣方在原商業(yè)銀行辦理住房貸款；4、賣方需與公積金管理公司簽訂的《借款合同》并辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。

在銀行受理借款人的按揭申請后，由中心進(jìn)行調(diào)查、審批。建行與借款人簽訂借款合同后，采用同一借款人擔(dān)保方式（不含轉(zhuǎn)賬、不含轉(zhuǎn)賬）的，建行會分別予以受理和審批。調(diào)查結(jié)果由中信銀行按揭貸款信息中心統(tǒng)一調(diào)查，并于每月20日按時(shí)足額歸還貸款本息。如需辦理個(gè)人住房公積金個(gè)人住房貸款手續(xù)，借款人應(yīng)在每月20日前申請，并按建行規(guī)定辦理。如需辦理住房公積金個(gè)人住房貸款，應(yīng)在每月20日前申請，由中信銀行在每月20日前20個(gè)工作日內(nèi)通知借款人。

一般情況下，借款人以自有或者第三人的符合貸款條件的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并且提供連帶還款責(zé)任的保證人，便可申請由建設(shè)銀行規(guī)定的房屋抵押貸款。貸款人在申請貸款時(shí)，可以根據(jù)參考自己的信用記錄、還款能力綜合確定貸款額度，在授信額度內(nèi)，借款人可以隨時(shí)向建設(shè)銀行申請組合貸款。貸款期限在1年以內(nèi)，且只需借款人當(dāng)期開立的個(gè)人結(jié)算賬戶、信用卡，在核定的授信總額度內(nèi)，按借款合同約定的還款期限償還貸款本息。公積金貸款項(xiàng)目最長能達(dá)到住房公積金賬戶余額，由銀行決定。