一、提高首付比例對(duì)于已經(jīng)交納了首付款的可以退換個(gè)思路，比如說(shuō)可以要三成首付，然后和開(kāi)發(fā)商交納貸款金額，通常首付金額都不會(huì)退回的。交了首付金額之后，接下來(lái)的經(jīng)濟(jì)糾紛產(chǎn)生之后，在合同中會(huì)有一些約定，如果無(wú)法接受的話，賣(mài)方也要按照合同的約定要求支付違約金。二、在購(gòu)房合同中也會(huì)有一些重要的事項(xiàng)來(lái)解決，一是違約金，二是在購(gòu)房合同中也會(huì)有一些突發(fā)狀況導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法獲得全額貸款的情況發(fā)生。這些情況都會(huì)在合同中規(guī)定，雙方協(xié)商，但是一定會(huì)保證合同中的所有條款不會(huì)作假，并且購(gòu)房合同也會(huì)被保護(hù)。

3、開(kāi)發(fā)商構(gòu)成與首付款比例的決定現(xiàn)在樓盤(pán)銷(xiāo)售可能會(huì)與一些開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，為開(kāi)發(fā)商提供房按揭貸款服務(wù)。有些開(kāi)發(fā)商為房地產(chǎn)中介與銀行簽訂合作協(xié)議，故意壓低購(gòu)房者貸款的預(yù)期年化利率，以降低損失。4、款項(xiàng)發(fā)放申請(qǐng)人根據(jù)合同的約定，銀行將貸款款項(xiàng)打到開(kāi)發(fā)商的賬戶，購(gòu)房者無(wú)需在指定的銀行存入足夠的金額，直接到銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行還款。為了保證還款賬戶的安全性，大家一定要保證還款賬戶卡內(nèi)有足夠金額。5、還款賬戶在每個(gè)月的還款日當(dāng)天，會(huì)留足夠的余額，以保證貸款的按時(shí)還款。

購(gòu)房者一定要選擇正規(guī)的貸款銀行，比如交通銀行的宅e貸、上海銀行的宅e貸等。