買房是人生大事，現(xiàn)在很多人都是通過(guò)貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)買房的，而很多貸款機(jī)構(gòu)和都會(huì)分開討論。那么，房子貸款和分期有什么區(qū)別呢？下面一起來(lái)了解下。1、貸款對(duì)象不同：房貸主要是針對(duì)首套房而言，二套房的話，首付一般都是按揭貸款的。而分期貸款主要是針對(duì)符合貸款條件的公積金繳存人而言，一般對(duì)象是直接買二套房的。2、貸款利率不同：二套房貸款的基準(zhǔn)利率是6.55，而分期貸款的基準(zhǔn)利率一般都是上浮。3、貸款比例不同：分期還款的貸款人還款利息要比一次性付清，而分期還款的貸款人還款利息要稍微短一些。

房產(chǎn)抵押貸款：房產(chǎn)抵押登記后，房產(chǎn)證上的抵押日期在2000年12月31日至2010年12月31日，貸款擔(dān)保人可以選擇指定的保險(xiǎn)期限為6個(gè)月或最長(zhǎng)12個(gè)月。房產(chǎn)抵押貸款：房產(chǎn)抵押貸款需要什么手續(xù)？房產(chǎn)抵押貸款：手續(xù)齊全，不申請(qǐng)材料齊全，就可以辦理。房產(chǎn)抵押貸款：手續(xù)簡(jiǎn)單，放款速度快。房產(chǎn)抵押貸款：材料齊全，抵押貸款受理材料齊全，3個(gè)工作日內(nèi)完成審批。通過(guò)上述的介紹，大家是不是知道房產(chǎn)抵押貸款和分期貸款的區(qū)別了吧。房產(chǎn)抵押貸款：相對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款的額度更高，而房產(chǎn)信用貸款額度更高。手續(xù)麻煩，房產(chǎn)抵押貸款：審批嚴(yán)格，流程更多，流程更復(fù)雜，所以做個(gè)分期的朋友也千萬(wàn)不要涉動(dòng)。

按照銀行規(guī)定，在房屋分期付款時(shí)一定要選擇自己需要的錢，否則，很可能因?yàn)橘Y金不足導(dǎo)致銀行不能及時(shí)把關(guān)，從而影響房子貸款。